耐震・防災など建築技術が発達（精緻）し、建築基準法は緩和されて、狭小な敷地でも耐震性や防火性の優れ、軒先なくバルコニー付きの三階建住宅が数多く建設されている。

建築基準法は新築時の必要最低の基準を確保するものであり、長く大事に使う具体的な指針はなく、多くの個人所有者が自らの責任で維持管理を行う必要がある。

＜住いを長く大事に使う・・・長い経験から＞

1）どの程度、長く大事使うかの人生目標を持つーー人生100年時代

2）建築技術が精緻になると、住いの維持管理も精緻になり、木材の性質を良く理解する。

　木材は、軽く、柔かく（しなやか）、重量当りの強度は高く、水•湿気に弱く、簡単に燃える。

3）構造木材は何より水•湿気を嫌うが、戸建て住宅は軒先が少なく、平屋根（バルコニー）、結露しやすい。

特に、外壁の防水シールの耐用年数は6年程度で3年程度で破断する事例も珍しくもない。また、平屋根の防水•結露も技術力の差が大きい。

4）漏水、結露はすぐに劣化には繋がらないが、表面に見えず長年に渡ると腐食やシロアリ被害で、柱•梁が全損している事例は多いが、精緻な技術で施工された建物は劣化で、耐震力の低下は著しく下がる。ーー都市部の戸建て住宅を懸念している。

5）神社仏閣・古民家は日本の伝統技術（しなやかな構造）であるが、建築基準法も一般住宅では追い付いてはいない。ーー高層建築に生かされている。

以上ですが、一番は、仮でも良いから人生目標を持ち、上記の通り細やかな技術力持つ「信頼できる設計者・工務店」が必要です。

＜余談＞

マンションは前回お話しした通り、難しくなく次世代に残せる資産になるのですが、戸建て住宅の皆さんはどの様に資産を継ぐのでしょうか？　宜しければお知らせください。その叡智をこれから家を立てる方に繋ぎますので。

次回は、長く大事に使うの続きになりますが「家を買う方」「家を建てる方」について、お話しいたします。